中国楼市格局生变 进入新一轮调整周期

  据上海佑威房地产研究中心近日发布的最新数据,3月28日至4月3日当周,上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比前周下跌60.44%;成交均价为每平方米32916元,环比前周下跌3.42%。财经头条
 
  苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、 从成交面积看,上海易居房地产研究院最新报告显示,2016年3月,重点监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米,环比增长133.0%,同比增长82.9%,创历史月度成交最高水平。
 
  今日,发改委刊文预测我国今年价格水平,对于房价,发改委表示,今年房地产城市分化依旧严重,房价既有大幅度上涨甚至暴涨的,也有持续明显下跌的。
 
  今年年初以来,北上沪的暴涨的房地产市场足以用“疯狂”来形容,阵势旗鼓相当的是以南京为代表的部分二线城市。各部委在两会对楼市密集发声后,暴涨城市限购和限贷两条。财经头条
 
  而一线城市暂时“冷静”后,市场人士担心的是,二线城市及一线城市周边地区又要“倒霉”、全面“接棒”一线城市,出现住宅、土地市场双双大涨行情。
 
  据中原地产研究中心统计数据,截止27日,3月份54个城市合计住宅签约套数同比暴涨67.6%,而其中二线楼市成交量涨幅最明显,同比激增98.3%。而三四线市场成交基本平稳,变化不大。
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  中信建投[0.00%]认为,从人口迁徙角度来讲,省会城市或区域核心城市往往是迁徙者的第一目的地,其次才是北、上、深等一线城市。因此,即使处在人口净流出的大环境下,这些城市依然能把握住产业和人口的机遇。有业内人士将东部二线楼市特征称为“类一线城市”,具体表现为具备一定的经济规模、区域吸引力强、供需关系相对紧张,因此其成为资本觊觎的对象并不为怪。而在国家层面,除降息外,此前出台的首套房和首付比例下调政策,也刺激购房需求大量释放。财经头条
 
  -1.87%]主席陈启宗表示,中国二线城市出现了过去20多年来少见的理想状况——价格未大起大落,房屋和土地成交均适度旺盛。此观点代表着众多开发商的预期:一线城市政策收紧,三四线城市市场前景不好,今年二线城市的前景颇佳。财经头条

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