首都史上最严楼市调控能否给市场降温?

  调控层层加码,严堵政策“漏洞”
 
  从去年9月30日到今年3月17日,不到半年时间,北京楼市调控再出严厉政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,再次加码后,目前北京的楼市政策可谓“史上最严”。
 
  除了北京市住建委等四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,连日来,北京地税部门以及中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等纷纷出台措施,严防长期存在的“上有政策、下有对策”的“打擦边球”行为。
 
  北京市地税局相关负责人介绍,自3月22日起,非北京市户籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。北京市地税局、北京市住建委此次联合发布的公告细化了这一政策的执行标准。
 
  “北京各区拿地未开工的项目还有很多,开工未入市的也很多,加快调度,迅速形成供给,未来不低于20万套的供给会释放出来。”北京房协秘书长陈志表示,此次调控是在供需两端发力,不仅仅是抑制不合理的需求,还有增加供给满足合理的需求,是双向的,而不是单向的。
 
  北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人介绍,今年以来,北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。“近期,北京将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷。后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。”
 
  约谈10家主要房产中介机构;三批共26家中介门店被责令关停或停业整顿……北京市“3.17”楼市调控政策发布后,北京市多部门组成的联合检查组对中介市场展开了集中查处,旨在规范房产经纪行为,遏制“天价学区房”炒作。在这份被查处公示的名单中,不乏链家、我爱我家、中原等知名中介公司的门店。
 
  政策组合发力市场有望趋稳
 
  “今年2月中下旬以来,北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发,恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头,房价在企稳之后又出现了上涨趋势。”胡景晖表示,为预防房价再度快速上涨,北京市政府果断地出台了调控新政,这是非常及时和必要的。  财经资讯
 
  北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍,商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子,还包括拿地未开工和开工未销售的房源,这两个阶段的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。“我们将加强调度,督促‘1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市’的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。”
 
  胡景晖说:“此次新政的实施是2016年‘9.30’调控政策以来的又一次加码,是对北京楼市的刹车,从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。
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